Köpa fastighet i Barcelona
Att som oerfaren köpa fastighet i Barcelona kan vara en krånglig process. Som svensk kan det vara svårt att själv ordna med spansk bank, juridik, förhandla om bolån, ränta och amortering. Vi på Habeno hjälper dig med allt det praktiska runt att köpa fastighet i Barcelona, så att du kan fokusera på att hitta din spanska drömbostad. Ansök om lånelöfte idag – få svar redan imorgon.
Steg 1 – Skaffa lånelöfte
Även om du inte hittat den perfekta fastigheten i Barcelona än, så rekommenderar vi alltid att du börjar med att ansöka om ett lånelöfte. På så sätt så vet du hur mycket du kan låna och vad du har att röra dig med redan innan du hittat fastigheten du vill köpa. Ansök om ett lånelöfte så hjälper vi dig att förhandla med flera spanska banker.
Steg 2 – Hitta ditt drömfastighet i Barcelona
Har du redan hittat den perfekta fastigheten för dig, så kan du oftast kontakta mäklaren för en visning av fastigheten och även kringliggande område i Barcelona. Om du fortfarande letar objekt, så kan du använda dig av en köpmäklare som hjälper dig att hitta den fastighet i Barcelona som är perfekt för just dig.
Behöver du hjälp att hitta en mäklare så kan alltid en av våra handläggare rekommendera de bästa aktörerna i Barcelona, med ett stort utbud av fastigheter till salu.
Steg 3 – Lägg ett bud
När du hittat din drömfastighet, så är det dags att lägga ett bud till mäklaren. Om du har ett lånelöfte klart, så vet du hur mycket du har att röra dig med. Det är inte alls lika vanligt med budgivning på fastigheter i Barcelona som vi är vana med hemma i Sverige. I Barcelona är det oftast listpriset som gäller, men såklart förekommer prutning.
När du köper en fastighet i Barcelona är det viktigt att räkna med att du behöver klara av att betala för ytterligare kostnader på mellan 10 och 12 procent. Det är för att täcka ytterligare kostnader som tillkommer. Såsom skatter, notariekostnader, registrerings- och anslutningsavgifter.
Steg 4 – Anlita advokat och ansök om NIE-nummer
För att kunna köpa en fastighet i Barcelona behöver du som utländsk medborgare ha ett número de identificatión de extranjeros, det vill säga ett NIE-nummer. Det rekommenderas också att du anlitar ett juridiskt ombud, alltså en advokat. Med vår plustjänst hjälper vi dig med alla dessa delar och finns med dig under hela resan.
Läs mer om Habeno Plus.
Steg 5 – Skriv köpekontrakt
När du och säljaren har kommit överens om priset så skriver ni köpekontraktet, vilket bland annat anger pris och tillträdesdatum. Vanligast är att du då också betalar en handpenning på 10 procent av köpeskillingen.
När du får tillträde till bostaden upprättas köpebrevet och du betalar resten av köpeskillingen. Det är också då du betalar transaktionsskatt och notarieavgift.
Steg 6 – Välj lånerbjudande
Om du ansökt om ett lånelöfte hos oss, så kontaktar och förhandlar vi med flera olika banker. Därefter går du igenom erbjudandena tillsammans med en våra handläggare och väljer erbjudandet som passar dig bäst.
Att köpa en fastighet i Barcelona är ofta en stor kostnad och skillnaden mellan bankernas olika erbjudanden kan därför göra stor skillnad på din månadskostnad.
Steg 7 – Besiktning och värdering
När du köper en fastighet i Barcelona är det köparens ansvar att besikta fastigheten eftersom att fastigheter i Barcelona säljs i befintligt skick. Därför är rekommendationen att du anlitar professionell hjälp.
När du köper fastighet i Barcelona kräver banken att din fastighet värderas av en oberoende värderingsman. Om du är Habeno plus-kund, så hjälper vi dig att anlita en värderingsman som värderar fastigheten. Du som köpare betalar för kostnaden av värderingen.
Steg 8 – Banken gör en slutgiltig bedömning
När värderingen är klar så gör banken en slutgiltig bedömning av bostaden.
Steg 9 – Tillträde
När banken har gjort sin slutgiltiga bedömning och du har ordnat med finansiering och NIE-nummer får du som köpare tillträde till din nya bostad. Att ordna finansiering och NIE-nummer brukar normalt ta mellan 1 – 1,5 månader.
Om du redan har finansiering och NIE-nummer redo, eller om du fått hjälp genom vår tjänst Habeno plus så förkortar du processen avsevärt och kan ha ett tidigare tillträdesdatum.
Steg 10 – Flytta in
När allt klart kan du flytta in i din nya fastighet och njuta av Barcelona och Spanien.
